施永青 : 中原中國一次過輸掉了三年的利潤, 政府不要再翻舊帳追舊稅了

[emily]

內地的房地產公司近日紛紛爆雷，牽連甚廣。在市道好的時候，這些房地產公司都在盡量增加投資，以為投得愈多，獲利的機會就會愈大；所以他們基本上有地就搶，立項後，就向銀行貸款，或在金融市場發債集資。

這些都是正當的做法，只要銀行及金融機構在風險把控方面拿捏得好的話，房地產商是不應成批成批地出問題的。問題是內地的房地產商不滿足於純以這些正途籌集資金作投資，還偷用本應專款專用的購房者預付樓款，及大量拖欠供應商與服務商的該付費用，以增加他們加快投資的能力。

房地產商爆雷後，受拖累的公司主要是承建商，建材及家電供應商，此外還包括一些相關的專業服務供應商，如地產代理、建築顧問、廣告策劃等。房地產商能夠提供的生意機會大，供應商與服務商為了搶生意，都願意為房地產商提供墊資。信用期不止是三兩個月，而是經常超過一年以上。

此之所以，房地產公司一爆雷，上下游的供應商與服務商也紛紛被拖累，不少公司亦因而被逼跟着一起倒閉。如我們在內地的一個主要競爭對手易居(在港亦有上市)，在這次浪潮中就有80億元的佣金沒法收回，一次過把成立以來所賺到的利潤都輸光，非倒閉不可。

中原地產在內地經營得相對保守，亦一次過輸掉了過去三年的利潤。若非公司一直保留相對高的現金在手，今次亦可能轉不過這個彎。

問題是內地有不少地方政府「人窮思舊債」，眼見企業按新的經營狀況已不用交太多稅，唯有翻舊帳，重查以前賺錢的年代是否有交漏了稅。

這種做法對企業造成不少困擾，在生意難做的時候，還要分人手去解釋舊帳，找證據去證明以前的處理合規；這種翻舊帳的方式，建設性很低。

中國的稅制遠比香港複雜，要找出企業有處理不當的地方並不難。問題是以翻舊帳的方式可徵收回來的稅款相對有限；可是，卻足以打亂企業的正常運作，令企業沒法集中力量，去開拓新的生意。這對提振經濟不會起積極作用。

中央應叫停地方政府這類小動作，在經濟未全面復甦之前，暫時不要去翻舊帳。因為在現階段即使查得到，企業也不一定負擔得起；為甚麼不暫且放過一次，待他們將來有錢賺之後，才慢慢追查也不遲。

當前的要務，是讓企業可以休養生息，盡快擺脫房地產信貸危機的拖累，重回正常做生意的軌道。政府還可以透過赤字預算去解燃眉急；但企業卻沒有這種能耐。為了協助企業度過這個難關，政府應該減免各種稅費，並暫停追收舊帳，讓企業可以全力去開拓新的業務。