中央救市｜落重藥救內房？ 擬設央企收購爛尾樓 惟業界憂引發擺爛等中央出面擦屁股

[emily]

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內房持續疲弱，民眾入市意欲低，內媒指中央擬建立一個全國性的房地產平台公司，負責收購各地爛尾樓，改建為保障性住房。不過，有關方案面臨包括財政資源等一連串的挑戰。

美國財長耶倫（Janet Yellen）早前訪問中國，與國務院副總理何立峰會談結束後，有外電引述耶倫表示，中國將採取「重大舉措」解決內房問題。

而據內媒《財新傳媒》旗下新媒體《金融我聞》報道，所謂「重大舉措」就是，除今年1月初推出的俗稱「房地產白名單」的城市房地產融資協調機制外，當局正考慮借鑑日本經驗，建立一個負責收購各地爛尾樓的全國性房地產平台公司，改建為保障性住房，再對外出售或出租。

報道引述金融機構人士指出，目前中國房價仍處於下行通道，仍未知何時能見底；如果「國家隊」此時落場收購，一定程度上有利於穩定樓價。而地方政府自行引入政府平台公司或地方國資參與收購，則會面臨由哪個主管部門定出規則或做出判斷、要接收哪些房企的建案等一系列問題，相較之下，成立全國性平台公司來運作，至少有統一的機構直接確定各項事宜。

不過，亦有業界人士認為，上述方案將遭遇一連串挑戰，例如資金來源、如何制定收購標準、後續如何運營收購來的房源，是否會引發擺爛等中央出面擦屁股的道德風險問題等等。

報道又指，在「保交樓」的壓力下，深圳市政府早在2022年初就成立深圳市安居建業投資運營有限公司，作為市屬平台承接問題建案交付任務，只是知情人士透露其註冊資金不多，更多是透過「代建代管」的方式參與問題建案的開發建設，不太可能採取收併購模式。國資平台的進場，主要是提供信用背書並撮合融資，這會讓債務機構的態度有所不同。截至2024年1月，深圳安居建業在當地已經盤活了15個建案，其中5個完成交付。

另外，值得留意的是，據摩根士丹利的報告指內地民眾買樓意欲十分弱，在其調查中，53%受訪者考慮日後買樓或購入多一個單位，但估計在未來6個月內買樓的僅1%（與1月相同）。