【中國救房地產終要割「韭菜根」？】 【多地鼓勵農民棄土地入城買樓】

[emily]

【中國救房地產終要割「韭菜根」？】
【多地鼓勵農民棄土地入城買樓】

中國為了重振房地產市場，不斷出台政策鼓勵「去庫存」，近日多地鼓勵農民放棄農村用來建造住宅的土地改為入城買房，當中安徽省鳳陽縣發布通知，農民放棄土地進城購房，可獲5萬元（人民幣，下同）購房獎勵，惹來網民質疑，甚至有人認為「農村人退出『宅基地』相當於被挖祖墳」、「城市刨（割）完韭菜根又去農村刨祖墳」。

「宅基地」是指在中國戶籍制度和土地制度下，農業人口獲得用來建造住宅的集體所有權的農村土地。據微信公眾號「中國鳳陽」上周四（20日）公布，安徽省鳳陽縣發布「關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知」，提出給予放棄宅基地獎勵，在今年6月20日至12月31日，農村居民如自願放棄宅基地安置並進城購房，在原宅基地歸還給農村集體用於復耕復墾並拆除建（構）築物後，可獲一次性5萬元購房獎勵。

另外，微信公眾號「南通發布」上周五（21日）亦公布，江蘇省南通市推出「關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的通知」，即日起實施10條鼓勵購房措施，包括加大購房獎勵補助，今年4月1日至明年6月30日，在主城區購買新建商品住房，給予購房款總額1.5%的獎勵補助，自願放棄農村宅基地進城購房者獲一定數額獎勵補助，具體標準由全市各地自行制定。

早前也有其他城市推出類似政策，微信公眾號「鄂州市住房和城鄉建設局」在4月22日公布了購房補貼、「以舊換新」等政策的通知；在鼓勵農村居民進城購房方面，通知提出，鄂州市農村居民自願退出合法宅基地且拆除宅基地及相關建（構）築物後，在「雙集中」區域購買新建商品住房，按退出的宅基地面積給予購房補貼，退出的宅基地歸還農村集體用於復耕復墾。

對此，微博上有不少留言都表示質疑，還有人形容要農民放棄宅基地進城購房是「明擺著城市的菜割完了，唯一想到的就是大半輩子不捨得吃的農民伯伯口袋了」、「宅基地加房子都價值上百萬了，還給村裡後給5萬？一套幾百平方公尺的房子就價值5萬？」、「沒有了宅基地以後就沒有退身步，誰能確保在城裡買房就能在城裡工作？」

根據官方數字，今年頭4個月，中國新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%；截至4月底，中國商品房待售面積為74553萬平方米，同比增長15.7%，住宅待售面積增加24.5%。金額方面，1至4月份，中國新建商品房銷售額為28067億元，下降28.3%，住宅銷售額則跌了31.1%。

分析認為，如果持續這種趨勢，今年中國新建商品房銷售面積和銷售額可能分別跌破9億平方米及9兆元。在2021年，中國新建商品房銷售面積曾達到創紀錄的17.94億平方米，銷售額高達18.19兆元。

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