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【實地考察中環中心空置率高企上班族憂前景】 【學者:港寫字樓市場難有明顯改善】

發表於 : 週四 7月 25, 2024 11:30 pm
emily
【實地考察中環中心空置率高企上班族憂前景】
【學者:港寫字樓市場難有明顯改善】

外媒近日以「中國房地產發展商劈價求售中環中心辦公室」為例,形容此舉象徵著中國信貸泡沫爆破。本台到中環中心實地採訪,發現大廈的辦公室單位空置率高企,有在該廈工作的上班族坦言擔心前景。有學者認為,不應單看一棟大廈的空置率,而對香港經濟作出判斷,但隨著外資撤走、中資面對困境的夾擊下,商廈供過於求的情況於可見將來都會持續。

《彭博》周二(23日)以題為「象徵中國信貸泡沫的香港高塔爆破」報道指,有不少中國房地產發展商因債務問題,急於出售在中環中心的單位,包括違約的發展商「禹洲集團」,最近更大幅降價14%至4.3億港元,希望出售位於中環中心21樓的物業,叫價比買入時大減近5成。

記者到訪中環中心其中一層,發現不少單位空置,更有單位門口攝滿信封,當中包括大量水費單及其他信件無人理會。

至於資產管理集團「Sanne Group Asia」就貼出搬遷告示,指其辦公室已遷離中環中心。該樓層現時只有一間植齒中心及少數單位正常營運,其中有至少7個單位門外沒有水牌,很可能是空置的單位。

在中環中心上班的李先生,感覺不到港府設法改善中環辦公室的空置率,他說擔心這情況持續 :「找多些外資回來,但是很難,(外資)是差了很多,(差了)兩、三成。」

根據美聯工商鋪的成交紀錄,中環中心最近兩個分別於2023年底,及今年5月底位於高層全層寫字樓的買賣成交,呎價約2.8萬港元;與2021年4月一個面積較小的中層全層寫字樓,成交呎價達3.4萬劈價17%。至於疫情前水平,根據中原地產的紀錄,2018年9月一個面積相若的寫字樓,成交呎價更高達5萬元。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為,單看中環中心可能會以偏概全,但早前疫情帶來的工作模式的改變,令寫字樓需求下降,相信整體寫字樓空置率會繼續上升,又形容香港情況「有些不幸」。

李兆波說:「外資在些縮減規模,有些撤走了,中資應該是主要的支持者,在寫字樓市場;但中資又遇到一些困難,以及有個別中資對風險管理處理得不佳,債務和投資的方面,他們可能未見過經濟有起有跌,以為永遠都是起(升市),沒想過會跌(市)一樣。」

#中環中心 #空置率 #寫字樓